Het vliegwiel
voor jouw makelaardij.
Bouw een voorspelbaar en meetbaar acquisitiesysteem voor internationale kopers, met advertenties en CFA als motor die het systeem financiert.
Ondertussen bouw je een merk dat blijft groeien — niet dat van een leadprovider.
Bedankt! Plan direct je gesprek in:
Je hebt een goedlopend kantoor. Nieuwe deals komen binnen, klanten zijn tevreden. Op papier gaat het goed.
Maar een groot deel van die deals komt via een leadprovider. Jij betaalt de advertentie, zij bouwen de naamsbekendheid. Stop je met betalen, dan stopt de instroom direct mee.
Zelf adverteren durf je niet, of je hebt het geprobeerd en geld verloren. Je denkt dat het niet meer voor je werkt.
Wat overblijft, doorverwijzingen, leadproviders, een bureau, schaalt niet mee en is geen investering: stop je met betalen, dan blijft er geen merk, systeem of klantendata over.
Zelfs met eigen advertenties wacht je als makelaar vaak 4 tot 6 maanden op uitbetaling, meestal no cure no pay, terwijl de advertentiekosten doorlopen. Zo loop je stilletjes leeg.
Daarom draait dit om één ding: een vliegwiel waarin klanten hun eigen acquisitie financieren, zodat je nooit leegloopt, en waarin diezelfde klanten je weer nieuwe klanten aandragen.
De meeste kantoren vechten om dezelfde lokale kopers, op dezelfde krappe marges. Expats zonder eigen netwerk krijgen van veel minder makelaars actief aandacht, terwijl de vraag juist blijft groeien.
Meer koopkracht
Vaak meer eigen vermogen of een genereus verhuisbudget vanuit de werkgever.
Sneller schakelen
Een verhuizing heeft een deadline, dus er wordt sneller beslist dan bij een gemiddelde lokale koper.
Minder prijsgevoelig
Gemak en vertrouwen wegen zwaarder dan de scherpste courtage.
Meer referrals
Expat-netwerken zijn klein en verwijzen elkaar snel door bij een goede ervaring.
Vijf fases,
in deze volgorde.
Overslaan werkt niet: elke fase bouwt voort op de vorige.
Fase 2 is de motor: het acquisitiesysteem. CFA (3) zorgt dat je hem kan blijven voeden zonder leeg te lopen, optimalisatie (4) haalt er meer omzet uit, en de referral-loop (5) levert extra klanten én budget — alle drie stromen ze terug naar fase 2, en zo houdt het vliegwiel zichzelf op gang.
Fase 3, closen met CFA, is de fase waarin de meeste makelaars afhaken, niet omdat het systeem niet werkt, maar omdat het geld pas laat binnenkomt. Een makelaar wordt vaak pas 4 tot 6 maanden na de eerste lead uitbetaald, bij closing. In de tussentijd lopen de advertentiekosten gewoon door.
Daarom laat ik nieuwe klanten vanaf de start meebetalen aan hun eigen traject: een klein bedrag vooraf, per lead of per opstart, dat de lopende advertentiekosten grotendeels dekt. Zo speel je quitte terwijl de campagne draait, in plaats van dat je maanden lang moet voorschieten voordat er iets terugkomt.
Een nieuwe klant betaalt bij de start een klein bedrag, bijvoorbeeld €500 per traject. Dat bedrag is bewust laag gehouden: het hoeft niet winstgevend te zijn, het moet alleen de eigen advertentiekosten van de makelaar voor die klant dekken zodat het budget niet leegloopt.
Dat bedrag financiert de lopende advertentiekosten van die maand. Zolang je genoeg trajecten per maand start, speel je quitte op je adspend, ook al is er nog geen enkel dossier gesloten.
Na 4 tot 6 maanden beginnen de eerste dossiers te sluiten. Vanaf dat moment komt de eigenlijke omzet binnen, structureel, en die financiert de volgende ronde acquisitie. Dat is het moment waarop het vliegwiel zichzelf begint te dragen.
Placeholder. Vervang €[X] en de andere aannames met jouw eigen rekenvoorbeeld zodra je die scherp hebt.
Wat makelaars
er zelf over zeggen.
Quote van Lewan nog toevoegen — de rest is herschreven op basis van de citaten die je aanleverde.
Oprichter — groeipartner voor makelaars in de expat-niche
Ontmoet Jordy Leenders
Jordy begon als e-mailmarketer, groeide de vastgoedonderneming van zijn business partner via funnels en betaalde advertenties, en werd daarna zelf makelaar om het systeem in de praktijk te bewijzen. Inmiddels heeft hij met 100+ makelaars en 50+ kantoren wereldwijd gewerkt aan voorspelbare klantacquisitie: duizenden afspraken, groeiende teams, nieuwe vestigingen en kantoren die doorgroeien naar meer dan €1 miljoen omzet per jaar.
Hij bouwde ook een eigen B2B-groeibureau op naar een team van 10, met meer dan €500.000 beheerd advertentiebudget voor 75+ klanten in vastgoed, SaaS, finance, recruitment en coaching, in Nederland, Dubai, de Dominicaanse Republiek en de Verenigde Staten. Geen marketeer die losse advertenties draait, maar een groeipartner die meedenkt over je hele systeem.
Ik focus bewust op makelaars die werken met expats, en die klaar zijn om in hun eigen merk te investeren. Dat betekent dat dit niet voor elk kantoor het juiste moment is.
Werkt dit voor mijn kantoor?
Als je makelaar bent en structureel meer dossiers wilt binnenhalen in de expat-niche, consistent en met een voorspelbare pijplijn, is de kans groot dat dit past. Ook als eerdere marketingpogingen zijn tegengevallen.
Twijfel je? Dat is logisch. De meeste makelaars die ik spreek hebben eerder geld verloren aan losse leads of een bureau dat niet leverde. Daarom is het systeem zo gebouwd dat het cashflow-probleem, geld nu uitgeven en pas later verdienen, vooraf wordt opgelost in plaats van achteraf een verrassing te zijn.
Ik beloof je geen weg zonder horten of stoten, de makelaardij blijft competitief. Wat ik wel beloof: begeleiding in elke stap, zodat leads daadwerkelijk klanten worden en je kantoor winstgevend en houdbaar blijft groeien.
Ik heb weinig tijd, kan dit dan nog?
Ja. De meeste van mijn klanten hadden bij de start weinig tijd. Het mooie aan CFA is juist dat het geen grote investering vooraf vraagt: nieuwe klanten financieren vanaf de start hun eigen acquisitie, dus je ziet al vanaf de eerste weken resultaat in plaats van maanden te moeten voorschieten.
Heb je zelf weinig tijd om leads op te volgen? Dan zijn er verschillende opties, bijvoorbeeld een beller inzetten die de opvolging voor je doet, zodat het systeem blijft draaien zonder dat jij zelf achter de telefoon hoeft te zitten.
Het werk zit vooral vooraf, in de opzet: ads, CRM en opvolging in één systeem, in plaats van twintig losse tools die je zelf moet beheren. Daarna vraagt het structureel weinig tijd.
Het systeem vervangt niet wat je al doet, het versterkt het. Werk je al met referrals, koude acquisitie of social media? Dan legt dit daar een schaalbare laag overheen.
Het doel is niet alleen om nu meer dossiers te sluiten. Het is een kantoor bouwen dat over vijf jaar nog steeds groeit.
Wat maakt jou anders dan een leadprovider of ander marketingbureau?
Ik ben zelf makelaar geweest, en heb het systeem eerst in de praktijk getest voordat ik het aan klanten aanbood. Dat is een ander uitgangspunt dan een bureau dat alleen adverteert.
Het grootste verschil: leadproviders bouwen hún merk met jouw geld. Ik bouw een systeem dat jouw merk bouwt, inclusief de CRM en opvolging die nodig zijn om van een lead ook echt een klant te maken.
Ik geef je daarbij alle tools van A tot Z, niet alleen advertenties. En ik deel hoe ik zelf een makelaarskantoor nu zou laten groeien, als ik weer zelf achter het stuur zou zitten.
Wat kost het?
Of je nu net begint of al een team aanstuurt: dit systeem is gebouwd om echte, meetbare resultaten te leveren, geen snelle trucjes.
Dit is geen goedkoopste-optie-aanbod. Het is een investering in een systeem dat op de lange termijn je afhankelijkheid van advertenties verkleint in plaats van vergroot.
Wat het kost is een fractie van wat het je kost om dit zelf uit te zoeken: verloren tijd, gemiste cashflow en kansen die je laat liggen terwijl je experimenteert.
Wat het precies kost, hangt af van je situatie en kantoor. Dat bespreken we op de discovery call, zodat je een concreet en eerlijk voorstel krijgt in plaats van een vast bedrag dat toch niet past.
Dit is het vliegwiel
dat je bedrijf op gang houdt.
Je volgende level is geen leadprobleem — het is een financierings- en opvolgprobleem. Vijf fases, één systeem: CFA (fase 3) financiert nieuwe klanten, zodat je cashflow gezond blijft terwijl je merk groeit.
Bedankt! Plan direct je gesprek in:
Geen verplichtingen. We kijken samen of de niche en dit systeem passen bij jouw kantoor.